Экспертиза проектно-сметной документации может быть отличным помощником в строительном цикле производства работ. Благодаря своевременному анализу и выявлению несоответствий в расчетах, таких часто допускаемых как:
- объемы и затраты, включенные в сметную документацию, не соответствуют проекту или отсутствуют в проекте.
- не соответствие применяемых в сметной документации расценок принятым проектным решениям (не анализируется состав работ при выборе той или иной расценки).
- применение в проектах новых технологических решений, расценки по которым отсутствуют в сметно-нормативной базе.
- применение дорогостоящих материалов и оборудования, отсутствующих в сметно-нормативной базе, при наличии более дешевых. Отсутствие мониторинга стоимости при выборе материалов и оборудования.
Отсутствие согласования цен с заказчиком.
- отсутствие в задании на проектирование перечня прочих затрат и услуг, подлежащих включению в сводный сметный расчет.
- отсутствие согласования общей стоимости объекта с заказчиком.
- завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное.
Залогом верной и обоснованной сметной стоимости строительства, является добросовестное выполнение проектной документации, в составе которой выполняется сметная документация. Сметная документация, выполняемая на основании проведенного обследования с подсчетом дефектов, также является важной составляющей правильно подобранных материалов и объемов.
Очень важный момент в отношении проверки сметной документации относится к расходованию средств любой бюджетной системы РФ, выделяемых на проведение необходимых работ. Таким образом, правильная экономия средств инвестора или технического заказчика является не маловажной задачей, которая стоит перед экспертом-сметчиком.
Выполнение проверки сметной документации на этапе проектирования, помогает экономить средства и выявлять несоответствия объемов с завышением сметной стоимости, что позволяет реализовывать эффективные и целесообразные проекты строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Проверка смет на проектно-изыскательские работы
Определения стоимости на проектно-изыскательские работы (далее - ПИР), является очень важным этапом в техническом процессе реализации задуманного проекта.
Расчеты ПИР могут иметь некорректные объемы выполняемых работ, неверно рассчитана стадийность проектирования, применяемые коэффициенты, что влечет за собой заниженную стоимость и таким образом влияет на качество выполнения проектно-изыскательских работ, в результате проработка документации не соответствует предъявляемым требованиям, увеличивается фальсификация исходных документов, проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Специалисты ООО «Мосэкспертизы» при необходимости могут проверить составление смет на ПИР, что отразиться благоприятно на вашем будущем контракте.
Оценка и анализ сметной документации в строительстве
В процессе строительно-монтажных работ при привлечении подрядных организаций часто возникает вопрос соответствия объемов работ рассчитанных в смете по отношению к фактически выполненным работам. Оценочная комиссия, в состав которой выбираются эксперты в области строительства и монтажных работ, грамотные юристы и экономисты. Проведение анализа объемов работ выявит все неточности и устранит неэффективные схемы расходования средств.
Поскольку проведение оценки и анализа включает специфические этапы действий, то и выполнять его должны специалисты со стажем, имеющие опыт практической работы и опыт работы с документацией.
Когда производится анализ смет, то без помощи высококвалифицированного специалиста обойтись сложно.
Решение вопроса должно быть комплексное, охватывающее все возможные нюансы.
Оценочная комиссия, состоящая из наших специалистов, всегда готова оказать помощь в оценке и анализе сметной документации.
Основные понятия, используемые в нормативно-правовых актах РФ относящиеся к сметной документации
Сметная стоимость - показатель потребности в денежных средствах, необходимых для осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства, определяемый расчетным путем в сметной документации;
Сметные нормы - количественные и (или) стоимостные показатели финансовых и материальных ресурсов, в том числе затрат труда рабочих и времени эксплуатации машин и механизмов, установленные на соответствующую единицу измерения;
Сметные нормативы - сметные нормы и методические документы, регламентирующие порядок разработки и применения сметных норм, подлежащие применению при определении сметной стоимости;
Федеральный реестр сметных нормативов - перечень сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства;
Сметная документация - совокупность расчетов, составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости, объектных и локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат;
Элементная сметная норма - сметная норма, подлежащая применению при определении потребности в ресурсах применительно к видам работ, выполняемых при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.